Kira Hukukunda Merak Edilen Başlıca Konular
📝 Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerli Olma Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesi; kiracının belirli bir tarihte evi boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği belgedir. Geçerli olabilmesi için, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ve kiracı baskı altında olmadan düzenlenmelidir.
Başlıca şartlar
✔ Yazılı olmalı
✔ Tarih açık ve net olmalı
✔ Kiracı tarafından bizzat imzalanmalı
✔ Kira sözleşmesinden sonra alınmış olmalı
Ev sahibi, belirtilen tarihte kiracının çıkmaması halinde icra yoluyla tahliye talep edebilir. Şekil şartlarına uymayan taahhütler, kiracıyı bağlamaz ve geçerli olmaz.
Avukat notu: Hazırlama sürecindeki küçük hatalar bile geçersizlik doğurabilir. Taahhüt belgesi düzenlenirken hukuki destek alınması hak kaybını önler.
🚪 Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır? Haklar ve Süreç
Kiracının tahliyesi sadece kanunda sayılı sebeplerle mümkündür. Ev sahibi; kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç, yeniden inşa/onarım gibi nedenlerle tahliye talep edebilir.
Tahliye süreci genellikle şu yollarla ilerler:
1️⃣ İcra yoluyla tahliye (kira ödenmezse)
2️⃣ Tahliye taahhüdü ile tahliye
3️⃣ Mahkeme yoluyla tahliye (ihtiyaç, kötü kullanım, tadilat vb.)
Kiracı; kira bedelini düzenli ödüyor, taşınmaza zarar vermiyor ve sözleşmeye uyuyorsa, sırf “ev sahibi öyle istiyor” diye çıkarılamaz.
Avukat notu: Tahliye süreci teknik ve süreye bağlıdır. Usule uygun ilerlenmezse davalar reddedilebilir. Profesyonel hukuki destek hak kaybını önler.
⚖️ Kira Tespit Davası Nedir? Ne Zaman Açılır?
Kira tespit davası, kira bedelinin güncel piyasa koşulları ve emsal kiralar dikkate alınarak mahkeme tarafından belirlenmesini sağlayan hukuki yoldur. Kiraya veren veya kiracı tarafından açılabilir.
Genellikle sözleşmenin yenileneceği dönemden önce açılır; yeni kira dönemi için belirlenen bedel geçerli olur. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise yeniden değerleme ilkeleri uygulanır.
Mahkeme, bilirkişi raporu, emsal rayiç değerler ve ekonomik koşulları dikkate alarak hakkaniyete uygun kira belirler. Tarafların kendi belirlediği oranlar tek başına bağlayıcı değildir.
Avukat Notu: Kira tespit davalarında usul ve süreler kritik önemdedir. Emsal araştırması doğru yapılmazsa hak kaybı yaşanabilir. Profesyonel hukuki danışmanlık, doğru kira değerinin tespitinde önem taşır.
🏠 Aile Konutu Şerhinin Kiraya Etkisi Nedir?
Aile konutu şerhi, eşlerden birinin aile konutu hakkında tek başına tasarrufta bulunmasını engelleyen hukuki korumadır. Bu şerh sayesinde konut, eşin rızası olmadan devredilemez, tahliye edilemez veya kira sözleşmesi feshedilemez.
Eğer kiralanan taşınmaz aile konutu ise, sözleşmenin feshi, tahliye talebi veya kira sözleşmesinin devri gibi işlemler eşlerin ortak iradesini gerektirir. Aksi işlemler geçersiz sayılabilir.
Bu uygulama, aileyi korumayı ve eşler arasında ekonomi bakımından denge sağlamayı amaçlar.
Avukat Notu: Aile konutu şerhi, kiracı eşin korunması açısından güçlü bir hukuki mekanizmadır. Kiraya veren ve kiracılar, bu kapsamda yapılacak işlemlerde hukuki danışmanlık alarak yanlış işlemlerden kaçınmalıdır.
